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马鞍山四大行恢复认贷不认房政策 首套利率最高下调12%
文章来源: 本站原创  发布时间:2019-02-22  浏览:1244

看点01 

马鞍山首套房利率下调12%!四大行政策放松!

目前,全国多个热门城市的房贷利率下调已经得到证实那么,马鞍山最新利率情况又如何?为此,365淘房立即致电了马鞍山的九家银行,得到的关于各家银行贷款利率的情况基本如下(上浮利率都是基于基准利率情况下):

马鞍山首套房利率最高下调12% 

从致电的情况来看,马鞍山九大银行的首付比例和房贷利率均有调整!

从首付比例来说,工商、建设、兴业银行首付比例均有下调,首套房首付比例调整为最低20%,其他均为30%;二套房方面,建设银行与招商银行从40%调整为30%,其他银行除兴业银行、民生银行、中信银行首付比例最低30%外,其他一律40%。

关于首套房利率,多数银行上浮15%-20%。无甚变化,仅有建设银行1家首套房利率从上浮30%调整为上浮18%,与之前相比,下调了12%。二套房房贷利率上浮为20%-30%,没有变化。

而在贷款新政方面,之前已实施了认房又认贷政策的中国银行、农业银行、工商银行、建设银行的4大行,均表示恢复之前认贷不认房的政策。

看点02

央行释放重大信号!强调贷款利率已经下行!

1月新增人民币贷款则达到3.23万亿元,这是一个惊人的数字。刚刚过去的2018年,全年新增人民币贷款是16.17万亿,也就是说,2019年1月份新增额就相当于2018年全年的五分之一!

其中,住房部门贷款在总贷款当中占比是31.27%,住房贷款主要是房贷,粗略地讲,31.27%可以理解为房贷在总贷款当中的占比,这个数据不算高,要知道在2016年楼市火爆的时候,新增贷款当中基本都来自于房贷,这说明1月份的贷款结构较好。

我们再跟2009年1月做一个对比,那一年中国出台了著名的“四万亿”刺激政策。2009年1月新增人民币贷款是1.62万。今年是2009年的2倍还多。但要注意的是,现在经济总量跟2009年完全不同了。

社会融资规模增量4.64万亿元

2018年,中国社会融资规模增量累计为19.26万亿元,比2017年减少了3.14万亿。可见,2018年是紧缩货币的一年。而2019年1月的增量达到了2017年(此前最高年份)的五分之一,货币政策确实在迈向宽松。

M2同比增速回升,央行在放水,但不是大水漫灌

2009年全年M2增速是27.7%,其中1月M2增速是18.79%。而2019年1月M2同比增速只有8.4%。虽然高于预期,仍然在相对低位。也就是说,印钞远没有2009年快。

所以,2019年1月,金融数据在1月发生了大逆转,“紧信用”时代终结了。业内人士预测,央行在放水,但不是“大水漫灌”,对楼市影响有限。

需要关注的是,在央行吹风会上,官方发言人回答“是否有降息可能”时表示,首先要更加关注实际的贷款利率的变化,贷款利率下行的态势比较明显。

看点03  

南京、杭州等热点城市纷纷下调,新房最高下调20%!

早在19年开年,央行就宣布了一次大降准,释放资金约1.5万亿元。其中,2019年1月15日和1月25日分别下调0.5个百分点。同时,2019年一季度到期的中期借贷便利(MLF)不再续做。降准置换中期借贷便利,支持实体经济发展。

此前央行降准之后,业内普遍看松2019年信贷环境,果不其然,而且还不是一星半点。

而全国,多个城市也频繁出现房贷利率下降的新消息。其中,包括南京杭州等热点城市。

南京多家银行首套房利率下降

南京多家银行已经下调了首套房利率;首套房款利率较低的几家银行:汇丰银行贷最低上浮8%,广发最低上浮10%,邮储、兴业、交行、建行、工行最低上浮12%二套房款利率较低的几家银行:汇丰银行贷最低上浮10%,邮储最低上浮12%,兴业、广发、华夏最低上浮15%。

杭州房贷利率普遍在降

杭州一手房贷款利率为:首套房普遍上浮10%-15%、二套房普遍上浮15%-20%。据当地媒体报道,问完15家银行,有两个重大发现。一是,一手房贷款利率普遍下降。二是,相比5月有银行首套房利率降幅达10-15个百分点。

其他热门城市银行首套利率纷纷下调

广州中国银行首套房房从上浮15%下调为上浮10%,光大、民生等行也较此前下调了5%。

厦门首套房利率由上浮5-20%下调至基准,幅度高达20%,二套房下调10%-15%。

佛山首套房贷利率下调幅度在5%左右,深圳首套房贷利率已调整为基准利率上浮15%。

小结

这次的房贷利率下调,是调控放松的表现,对于调控政策而言,出发点就是为了保障楼市的稳定运行!楼市热的时候出调控政策促进其降温;楼市下行期,再宽松楼市政策,促进其平稳,避免崩盘。所以,这是一种利好的信号,某种程度上可以起到振奋市场信心的作用。 

而马鞍山的刚需购房者们注意了,目前的房贷利率下调,也是刚需抄底的好时机,此时房价比较稳定,随着马鞍山改善性楼盘的增加,刚需房源越来越少,不如趁这个机会早点入手。

以上部分文字信息来源365楼市、安徽楼市等。

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